ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Zarządzanie i administrowanie opieramy na zasadach partnerskich z zarządami wspólnot mieszkaniowych i właścicielami nieruchomości i to oni ostatecznie decydują o wszelkich przedsięwzięciach związanych z ich własnością. Na bieżąco konsultujemy wszelkie sprawy związane z funkcjonowaniem nieruchomości.

W ramach zarządzania i administrowania nieruchomościami gwarantujemy wykonanie następujących czynności:

• administracja – wszelkie czynności określone w przepisach czynnościami zarządu zwykłego, w tym zapewnienie sprawnego działania wszystkich urządzeń i instalacji znajdujących się w obiekcie,
• sporządzanie corocznych planów remontów i modernizacji obiektu,
• obsługa prawna w zakresie czynności zarządu zwykłego,
• skomputeryzowana obsługa księgowa, łącznie z opracowaniem obowiązujących sprawozdań w tym zakresie oraz dokonywaniem rozliczeń poprzez rachunek bankowy, prowadzenie imiennych kartotek finansowych oraz kontrolowanie terminów wpłat,
• egzekwowanie należności z tytułu bieżących opłat za mieszkanie, także w razie potrzeby poprzez dochodzenie roszczeń na drodze postępowania sądowego i egzekucyjnego,
• zawieranie umów na dostawę oraz rozliczanie opłat za media i wywóz nieczystości stałych,
• utrzymanie porządku i czystości, w tym: sprzątanie klatek schodowych i pomieszczeń wspólnego użytkowania, sprzątanie i odśnieżanie przyległych chodników i dróg wewnętrznych,
• prowadzenie dokumentacji technicznej budynków, zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi,
• naprawy konserwacyjne wynikające z bieżącej eksploatacji budynku,
• konserwacja zieleni: koszenie, przycinanie żywopłotów,
• zlecanie i nadzór nad prowadzonymi robotami remontowymi ( posiadamy stosowne uprawnienia w tym zakresie),
• prowadzenie przeglądów wynikających z przepisów Prawa budowlanego,
• konserwacja urządzeń technicznych znajdujących się w budynku (windy, kotłownie, itp.),
• ubezpieczenie budynku,
• inne czynności niezbędne do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości.

Szacowane łączne koszty eksploatacji i obsługi nieruchomości uzależnione są od potrzeb, stanu technicznego oraz specyfiki i wyposażenia danego budynku. W sytuacji wystąpienia nagłych awarii w budynku zapewniamy do Państwa dyspozycji telefony alarmowe służb technicznych, dostępnych przez całą dobę. Numery telefonów umieszczone są na tablicy ogłoszeń w budynku.

Fundusz remontowy dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych ustalany jest przez właścicieli w zależności od potrzeb remontowych, a określany i rozliczany w stosunku do 1m2 powierzchni użytkowej lokalu. Zarządzamy nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych i właścicieli prywatnych, które prowadzimy jako niezależne podmioty z własnym kontem bankowym, na którym gromadzone są wyłącznie środki finansowe właścicieli danej nieruchomości. Rachunek bankowy zakładany jest w banku uzgodnionym z właścicielami nieruchomości.